Eine günstige Finanzierung finden, das passende Bauunternehmen aussuchen, den Haustyp, Grundriss und die Größe festlegen: den Hausbau zu planen, bedeutet eine Vielzahl an Entscheidungen zu treffen. In dieses Projekt müssen zukünftige Eigenheimbesitzer demnach viel Herzblut – und Zeit - investieren. Mithilfe der richtigen Planung kann der Bau eines Hauses allerdings wesentlich einfacher gestaltet werden. Um den Überblick während der Hausbau Planung nicht zu verlieren, ist es sinnvoll, sich an einer praktischen Checkliste zu orientieren. Was beim dem Hausbau zu beachten ist und welchen Punkten besondere Aufmerksamkeit geschenkt werden sollte, fasst dieser Beitrag zusammen.
Punkt 1: Die Finanzierung
Im ersten Schritt müssen sich zukünftige Eigenheimbesitzer natürlich überlegen, welches realistische Budget für den Hausbau zur Verfügung steht. Durchschnittlich sind mit mindestens 1.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zu rechnen. Die Empfehlung von Experten lautet dabei, dass der Eigenkapitalanteil 15 Prozent der Gesamtkosten des Hausbaus decken sollte. Somit geht es darum, zwischen Kredit und Eigenkapital einen vernünftigen Mittelweg zu wählen. Darlehen, Kredite und Zuschüsse werden von Banken, Bausparkassen und Versicherungen angeboten. Mit diesen kann die Differenz zwischen den Baukosten und dem vorhandenen Eigenkapital bewältigt werden. Für einen guten Vergleich sollten stets mehrere Angebote eingeholt und wenn möglich verhandelt werden.
Punkt 2: Das Grundstück
Natürlich muss erst einmal ein passendes Grundstück gefunden werden, bevor auf diesem das neue Eigenheim errichtet werden kann. Bei der Suche nach einem Grundstück gibt es einige Faktoren zu beachten. Beispielsweise müssen zukünftigen Eigenheimbesitzer im Zuge ihrer Hausbau Planung entscheiden, ob sie ein voll erschlossenes oder ein Teil erschlossenes Grundstück erwerben möchten. Gegebenenfalls macht es auch Sinn, ein Grundstück zu teilen.
Punkt 3: Der Typ des Hauses
Die Qual der Wahl besteht im Zuge der Hausbau Planung natürlich auch hinsichtlich der Art des Hauses. Zur Auswahl stehen unter anderem moderne Bauhausstil-Häuser, luxuriöse Stadtvillen, klassische Einfamilienhäuser, Doppelhäuser oder ebenerdige Bungalows.
In vielen Fällen wird der passende Haustyp allerdings eher nebenbei gefunden, da jeder Bauherr an sein zukünftiges Traumhaus ganz individuelle Anforderungen stellt und jeder Haustyp spezifische Vor- und Nachteile aufweist.
Doch auch die äußeren Faktoren beeinflussen die Entscheidung für eine bestimmte Hausart. Steht zum Beispiel nur ein sehr kleines Grundstück zur Verfügung, lässt sich die gewünschte Wohnfläche vielleicht ohnehin nicht durch einen ebenerdigen Bungalow erzielen. Ein Blick auf die möglichen Grundrisse hilft bei der Entscheidung, ebenso wie der Bebauungsplan, der einige Haustypen eventuell generell ausschließt.
Punkt 4: Das Bauunternehmen
Jeder Bauherr muss die Entscheidung für den passenden Baupartner für sich selbst treffen. Das eigene Bauchgefühl spielt dabei neben den harten Fakten eine essentielle Rolle. Durch die Wahl eines kompetenten Baupartners steht im Zuge der Hausplanung und des späteren Baus jedoch ein verlässlicher Partner an der Seite, welcher eine Vielzahl von Aufgaben übernimmt und wertvolle Unterstützung bei dem großen Vorhaben des Hausbaus bietet.
Vor der finalen Entscheidung sind jedoch einige Fragen zu klären, beispielsweise, welche Hausvarianten und -typen von dem jeweiligen Baupartner angeboten werden, ob die Besichtigung von Referenzobjekten oder Musterhäusern möglich ist, inwieweit Sonderwünsche umgesetzt und ob bestimmte Eigenleistungen durch den Bauherren in Eigenregie erbracht werden können. Außerdem sollte der Leistungsumfang eine umfassende Baubegleitung und Qualitätssicherung beinhalten. Natürlich ist auch die Bonität des Baupartners vor der Beauftragung sicherzustellen. Auch hier empfiehlt es sich, verschiedene Bauunternehmen und ihre Angebote zu vergleichen.
Punkt 5: Der Bauantrag
Wurde der Kaufvertrag für das Grundstück durch einen Notar beglaubigt und im Grundbuch die neuen Besitzer eingetragen, kann mit dem grundlegenden Bauvorbereitungen begonnen werden. Das bedeutet, dass der Bauantrag mitsamt sämtlichen zu prüfenden Unterlagen eingereicht werden kann.
Punkt 6: Der Grundriss
Selbstverständlich ist es im Rahmen der Hausbau Planung ebenfalls nötig, den Grundriss für das neue Traumhaus festzulegen. Entscheidend sind in diesem Zusammenhang vor allem Überlegungen zu der gewünschten Größe der Wohnfläche. Abhängig davon, wie viele Personen in das neue Haus einziehen, sollte jeder ausreichend Privatsphäre haben und einen eigenen Rückzugsort erhalten.
Die groben Richtwerte für die Zimmergrößen gestalten sich wie folgt:
| Flur: 5 bis 8 m² | Küche: 8 bis 15 m² | Esszimmer: 20 bis 25 m² |
| Wohnzimmer: 30 m² | Schlafzimmer: 15 bis 20 m² | Gäste-/Kinderzimmer: 10 bis 15 m² |
| Arbeitszimmer: 10 bis 15 m² | Badezimmer: 10 bis 15 m² | Gäste-WC: 3 bis 4 m² |
Im Rahmen der Grundrissplanung sind jedoch stets die individuellen Bedürfnisse zu berücksichtigen. Auch eine gewisse Kompromissbereitschaft ist bei diesem Planungsschritt sinnvoll, da für jeden Quadratmeter Kosten entstehen.
Grundsätzlich gilt hinsichtlich des Grundrisses, dass eine Einheit durch Wohnbereich und Esszimmer, Küche und Speisekammer gebildet wird. Die andere Einheit stellen Kinderzimmer, Badezimmer, begehbarer Kleiderschrank, Schlafzimmer und weitere Räumlichkeiten dar.
Eine sinnvolle Raumplanung ist dabei essentiell – Speisekammer und Hauswirtschaftsraum sollten sich so beispielsweise möglichst nah an der Garage statt an dem Schlafzimmer befinden. Sinnvoll ist es auch, das Schlafzimmer nicht zu nah an der Küche zu platzieren. Für ein harmonisches Wohngefühl und fließende Abläufe sind kurze und praktische Wege von großer Bedeutung.
Punkt 7: Die Baumaterialien
Bei der Hausbau Planung zu beachten sind natürlich auch die zu verwendenden Baumaterialien. Aktuell geht der Trend besonders zu mehr Nachhaltigkeit und ökologischen Baustoffen. Die Devise lautet, dass es so komfortabel und natürlich wie möglich sein soll, angefangen von den Mauersteinen, über ökologische Putze und Dämmmaterialien bis hin zur Gestaltung der Fassade. Umweltbewusst kann heutzutage sogar die Dachdeckung ausfallen, zum Beispiel in Form einer Dachbegrünung, die den Blick aus dem Dachfenster zu einem wahren Vergnügen werden lässt.
Auch hinsichtlich der Innenausstattung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Diejenigen, die ein Fertighaus bauen, sollten bei der Bemusterung im Rahmen der Hausbau Planung beachten, welche Komponenten in dem jeweiligen Innenausstattungspaket inklusive sind und für welche zusätzliche Kosten fällig werden.
Bei der Planung des Hausbaus dürfen natürlich auch Fenster und Türen nicht vernachlässigt werden. Auch, wenn nur ein knapp bemessenes Budget zur Verfügung steht – grundsätzlich sollte nicht auf hochwertige Türen und Fenster verzichtet werden. Dies gilt insbesondere für die Haustür, die eine besonders wichtige Rolle hinsichtlich des Einbruchsschutzes und der Optik des Hauses spielt. Moderne Fenster und Haustüren sind meist einbruchhemmend konstruiert und tragen zudem maßgeblich zum Wärmeschutz des Hauses bei. Auch die Dachfenster sind aus diesen Gründen sorgfältig auszuwählen.
Durch diese Komponenten wird der Gesamteindruck der Immobilie außerdem in hohem Maße geprägt und die Wärmedämmung und Sicherheit des Hauses nachhaltig beeinflusst. Auch ein praktisches Vordach als Wetterschutz und Gestaltungselement sollte sofern gewünscht bereits im Zuge der Planung des Hausbaus berücksichtigt werden.
Bei der Wahl der Fenster sollte im gleichen Zuge bereits an den entsprechenden außenliegenden Sonnen- und Sichtschutz gedacht werden. Denn je nach Raumnutzung und Ausrichtung der Räume zur Sonne und zu Nachbargrundstücken kann es wichtig werden, Zimmer vor intensiver Sonneneinstrahlung, Blendungen und fremden Blicken zu schützen. Dabei muss für sich persönlich die Frage beantwortet, welche Anforderungen an den Sicht- und Sonnenschutz gestellt werden.
Rollladen bieten neben diesen Eigenschaften zusätzlich winterlichen Wärmeschutz, Verdunklung und Einbruchhemmnis, während ZipScreens durch ihr besonderes Hightech-Gewebe trotz Hitzeschutz weiterhin einen leichten Lichteinfall und eine schemenhafte Sicht nach draußen zulassen. Soll das Dachgeschoss nicht nur als Stauraum, sondern auch als ausgebauter Wohnraum genutzt und Dachfenster verbaut werden, sollten aufgrund der exponierten Lage zur Sonne unbedingt Dachfensterrollladen eingeplant werden.
Aufsatzrollladen eignen sich ideal bei Neubau, da diese als Komplettelement mit dem Fenster in die Fassade integriert werden und so in eingefahrenem Zustand dezent in dieser verschwinden. Außenliegender Sicht- und Sonnenschutz in Form von Vorbaurollladen und ZipScreens ist aber auch ohne großen Aufwand nachrüstbar, sollte dieser, beispielsweise aus Kostengründen, doch erst zu einem späteren Zeitpunkt eingebaut werden.
Wie sich der Energieverbrauch des neuen Traumhauses gestaltet, ist von der gewählten Dämmung abhängig. Bei einem Hausbau in Deutschland ist eine effektive Dämmung stets vorgeschrieben, denn diese wird heutzutage sogar gesetzlich gefordert.
Jedoch lassen sich im Bereich der Dämmung die Kosten leicht reduzieren, wodurch viel Geld eingespart werden kann. Wird die Dämmung der Immobilie entsprechend der EnEV vorgenommen, steht nämlich unter anderem eine Förderung durch die KfW-Bank zur Verfügung.
Auch zu der gewünschten Heizung sollten sich Bauherren bereits im Vorfeld umfassende Gedanken machen. Zur Verfügung stehen schließlich zahlreiche Möglichkeiten, ob Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Flächenheizung oder traditionelle Heizung.
Natürlich spielt nicht nur die Immobilie an sich, sondern ebenfalls der Garten beziehungsweise der Außenbereich eine essentielle Rolle. So sind auch Überlegungen hinsichtlich der Lage der Terrasse, eines möglichen Terrassendachs als wettergeschützter erweiterter Wohnraum und der Garage samt Garagentor anzustellen.
Um den Garten zukünftig in vollen Zügen genießen zu können, kommt es beispielsweise auf eine ideale Ausrichtung der Terrasse an, damit sich im neuen Eigenheim tatsächlich ein wahres Wohlfühl-Feeling einstellen kann.
Auch hier sollte sich bereits im Vorfeld Gedanken über einen Sonnenschutz und je nach Einsehbarkeit des Gartens über einen Sichtschutz gemacht werden, um den Außenbereich vor Hitze und neugierigen Blicke zu schützen.
Punkt 8: Die Versicherungen
Bauherren und zukünftige Hausbesitzer dürfen bei der Planung und späteren Durchführung ihres Hausbaus auch ihren Versicherungsschutz nicht vernachlässigen. Es gibt dabei einige Versicherungen, die absolut essentiell sind.
Hausbau planen: Die Checkliste für Bauherren auf einen Blick
Im Folgenden ist noch einmal die vollständige Checkliste zu finden, die zeigt, was bei dem Hausbau zu beachten ist, und dafür sorgt, dass stets der Überblick behalten wird:
| 1. Finanzierung: Ist ausreichend Eigenkapital vorhanden? Wurde ein günstiger Kredit durch Angebotsvergleiche gefunden und passt die monatliche Rate? Wurden sämtliche zur Verfügung stehenden Fördermöglichkeiten geprüft? |
| 2. Grundstück: Passen das Grundstück, die Lage und die Umgebung zu den individuellen Anforderungen und Wünschen? Wurde der Bebauungsplan sorgfältig studiert? |
| 3. Haustyp: Wurden die individuellen Vor- und Nachteile der unterschiedlichen Haustypen bedacht? Lässt sich der gewünschte Haustyp hinsichtlich des Bebauungsplans realisieren? Wird ein Keller gewünscht? |
| 4. Bauunternehmen: Wurden die Angebote verschiedener Bauunternehmen verglichen? Steht ein kompetentes Bauunternehmen an der Seite, welches die individuellen Anforderungen und Wünsche professionell umsetzen kann? |
| 5. Bauantrag: Wurde der Bauantrag mitsamt allen nötigen Unterlagen und Dokumenten eingereicht? Kann das Verfahren eventuell verkürzt werden? |
| 6. Grundriss: Wurde die Raumaufteilung auf die individuellen Bedürfnisse angepasst und dabei möglichst kurze Wege berücksichtigt? Bietet das neue Eigenheim insgesamt ausreichend Platz für alle Bewohner und genügend Stauraum? |
| 7. Baumaterialien: Wurden die grundlegenden Baumaterialien, Dämmstoffe, Fenster und Haustüren ausgewählt, auch im Hinblick auf Wärmeschutz, Energieeinsparung und Sicherheit bzw. Einbruchschutz? Wurden die Gestaltung und die Aufteilung des Außenbereiches beziehungsweise des Gartens geplant? |
| 8. Versicherungen: Sind alle wichtigen Versicherungen vorhanden, welche die gängigen Risiken während der gesamten Planungs- und Bauphase abdecken? |
Sobald diese Punkte vollständig abgehakt werden können, steht dem Beginn der aktiven Bauphase nichts mehr im Wege.
