Hausbau planen: Worauf sollten Sie achten? Eine praktische Checkliste

Im ersten Schritt müssen sich zukünftige Eigenheimbesitzer natürlich überlegen, welches realistische Budget für den Hausbau zur Verfügung steht. Durchschnittlich sind mit mindestens 1.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zu rechnen. Die Empfehlung von Experten lautet dabei, dass der Eigenkapitalanteil 15 Prozent der Gesamtkosten des Hausbaus decken sollte. Somit geht es darum, zwischen Kredit und Eigenkapital einen vernünftigen Mittelweg zu wählen. Darlehen, Kredite und Zuschüsse werden von Banken, Bausparkassen und Versicherungen angeboten. Mit diesen kann die Differenz zwischen den Baukosten und dem vorhandenen Eigenkapital bewältigt werden. Für einen guten Vergleich sollten stets mehrere Angebote eingeholt und wenn möglich verhandelt werden.

Natürlich muss erst einmal ein passendes Grundstück gefunden werden, bevor auf diesem das neue Eigenheim errichtet werden kann. Bei der Suche nach einem Grundstück gibt es einige Faktoren zu beachten. Beispielsweise müssen zukünftigen Eigenheimbesitzer im Zuge ihrer Hausbau Planung entscheiden, ob sie ein voll erschlossenes oder ein Teil erschlossenes Grundstück erwerben möchten. Gegebenenfalls macht es auch Sinn, ein Grundstück zu teilen.

Doch auch die äußeren Faktoren beeinflussen die Entscheidung für eine bestimmte Hausart. Steht zum Beispiel nur ein sehr kleines Grundstück zur Verfügung, lässt sich die gewünschte Wohnfläche vielleicht ohnehin nicht durch einen ebenerdigen Bungalow erzielen. Ein Blick auf die möglichen Grundrisse hilft bei der Entscheidung, ebenso wie der Bebauungsplan, der einige Haustypen eventuell generell ausschließt.

Jeder Bauherr muss die Entscheidung für den passenden Baupartner für sich selbst treffen. Das eigene Bauchgefühl spielt dabei neben den harten Fakten eine essentielle Rolle. Durch die Wahl eines kompetenten Baupartners steht im Zuge der Hausplanung und des späteren Baus jedoch ein verlässlicher Partner an der Seite, welcher eine Vielzahl von Aufgaben übernimmt und wertvolle Unterstützung bei dem großen Vorhaben des Hausbaus bietet.

Vor der finalen Entscheidung sind jedoch einige Fragen zu klären, beispielsweise, welche Hausvarianten und -typen von dem jeweiligen Baupartner angeboten werden, ob die Besichtigung von Referenzobjekten oder Musterhäusern möglich ist, inwieweit Sonderwünsche umgesetzt und ob bestimmte Eigenleistungen durch den Bauherren in Eigenregie erbracht werden können. Außerdem sollte der Leistungsumfang eine umfassende Baubegleitung und Qualitätssicherung beinhalten. Natürlich ist auch die Bonität des Baupartners vor der Beauftragung sicherzustellen. Auch hier empfiehlt es sich, verschiedene Bauunternehmen und ihre Angebote zu vergleichen.

Wurde der Kaufvertrag für das Grundstück durch einen Notar beglaubigt und im Grundbuch die neuen Besitzer eingetragen, kann mit dem grundlegenden Bauvorbereitungen begonnen werden. Das bedeutet, dass der Bauantrag mitsamt sämtlichen zu prüfenden Unterlagen eingereicht werden kann.

Selbstverständlich ist es im Rahmen der Hausbau Planung ebenfalls nötig, den Grundriss für das neue Traumhaus festzulegen. Entscheidend sind in diesem Zusammenhang vor allem Überlegungen zu der gewünschten Größe der Wohnfläche. Abhängig davon, wie viele Personen in das neue Haus einziehen, sollte jeder ausreichend Privatsphäre haben und einen eigenen Rückzugsort erhalten.

Die groben Richtwerte für die Zimmergrößen gestalten sich wie folgt:

Bei der Hausbau Planung zu beachten sind natürlich auch die zu verwendenden Baumaterialien. Aktuell geht der Trend besonders zu mehr Nachhaltigkeit und ökologischen Baustoffen. Die Devise lautet, dass es so komfortabel und natürlich wie möglich sein soll, angefangen von den Mauersteinen, über ökologische Putze und Dämmmaterialien bis hin zur Gestaltung der Fassade. Umweltbewusst kann heutzutage sogar die Dachdeckung ausfallen, zum Beispiel in Form einer Dachbegrünung, die den Blick aus dem Dachfenster zu einem wahren Vergnügen werden lässt.

Auch hinsichtlich der Innenausstattung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Diejenigen, die ein Fertighaus bauen, sollten bei der Bemusterung im Rahmen der Hausbau Planung beachten, welche Komponenten in dem jeweiligen Innenausstattungspaket inklusive sind und für welche zusätzliche Kosten fällig werden.

Bauherren und zukünftige Hausbesitzer dürfen bei der Planung und späteren Durchführung ihres Hausbaus auch ihren Versicherungsschutz nicht vernachlässigen. Es gibt dabei einige Versicherungen, die absolut essentiell sind.

Im Folgenden ist noch einmal die vollständige Checkliste zu finden, die zeigt, was bei dem Hausbau zu beachten ist, und dafür sorgt, dass stets der Überblick behalten wird:

Sobald diese Punkte vollständig abgehakt werden können, steht dem Beginn der aktiven Bauphase nichts mehr im Wege.