Altes Haus kaufen: Vorteile und Nachteile

Niedriger Preis 
An erster Stelle ist dabei natürlich der Kaufpreis für die alte Bestandsimmobilie zu nennen – dieser liegt in der Regel wesentlich niedriger als bei einem Neubau. Jedoch gilt dieses Argument nur, wenn im Vorfeld eine umfangreiche Prüfung der Immobilie durchgeführt wurde. Erst dann herrscht eine recht hohe Kostensicherheit, die definitiv für den Kauf eines alten Hauses spricht.

Schneller Einzug
Daneben entfallen sich lang hinziehende Bau- und Planungszeiten. Der Einzug in das neue Domizil ist so oft sehr zeitnah möglich. Da die Bauphase eines Neubaus in den meisten Fällen nicht ohne auftauchende Probleme und Hindernisse verläuft, lassen sich außerdem durch den Kauf eines alten Hauses oft viel Stress und Nerven sparen.

Besonderer Charme und Nachhaltigkeit
Ein weiteres ausschlaggebendes Argument, das für eine alte Immobilie spricht, liegt in ihrer ganz besonderen Ausstrahlung. In der Regel sind die Gärten und Grundstücke großzügig angelegt, es ist vielleicht sogar bereits eine Sitzecke mit praktischem Terrassendach als Wetterschutz vorhanden und der Außenbereich weist vielleicht sogar einen alten, eingewachsenen Baumbestand auf, der bei Neubauten vergeblich gesucht wird. Daneben ist eine Bestandsimmobilie natürlich auch im Sinne der Nachhaltigkeit einem Neubau vorzuziehen.

Zentrale Lage
In zentralen Lagen sind Neubauten darüber hinaus eher selten zu finden. In der Regel befinden sich diese in Neubaugebieten, die außerhalb der Ortschaften liegen und noch keine gute Anbindung an die Infrastruktur aufweisen. Die Chance, eine begehrte und attraktive Lage zu ergattern, ist somit bei dem Kauf eines alten Hauses wesentlich höher.

Verfügbare Fördermöglichkeiten
Zukünftige Hausbesitzer sollten sich außerdem über zur Verfügung stehende Fördergelder informieren, die sie in Anspruch nehmen können, wenn sie sich für den Kauf eines alten Hauses entscheiden und in diesem entsprechende Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten, beispielsweise eine Erneuerung der Dachfenster, durchführen.

Die KfW bietet verschiedene Förderprogramme für die energetische Sanierung einer Bestandsimmobilie. Auch bauliche Maßnahmen für einen erhöhten Einbruchschutz, wie der Einbau einer einbruchhemmenden Haustür oder das Nachrüsten von abschließbaren Fenstergriffen, werden von der KfW gefördert.

So können in Form von finanziellen Unterstützungen Vorteile beim Kauf eines alten Hauses entstehen und gleichzeitig der Wohnkomfort hinsichtlich Wärmedämmung, Energieeinsparungen und Sicherheit erhöht werden.

Bauschäden und Baumängel
Ein altes Haus kann so stets vielfältige Problemquellen beherbergen, beispielsweise in Form von Bauschäden und Baumängeln. Darüber hinaus ist die Renovierung oder die Sanierung eines Altbaus nicht zu unterschätzen – kommen im Nachhinein unentdeckte Schäden ans Licht, ob am Vordach oder an den Dämmungen, kann das kalkulierte Budget schnell überzogen werden.

Nötige Modernisierung 
Modernisierungen werden bei dem Kauf eines gebrauchten Hauses nahezu in allen Fällen nötig, auch, wenn keine schwerwiegenden Baumängel vorhanden sind. Oft sollen zum Beispiel alte durch moderne Fenster ersetzt oder ungünstig geschnittene Räume verändert werden.

Jedoch bedeuten Umbauarbeiten selbstverständlich immer einen großen Aufwand, mit dem auch eine hohe Eigenleistung einhergeht. Dies zieht in vielen Fällen eine hohe psychische und körperliche Belastung nach sich.

Festgelegte Lage und bauliche Gegebenheit
Auch die Lage einer Bestandsimmobilie kann nicht beeinflusst werden. Lagen und Umgebungen, die in früheren Zeiten überaus attraktiv waren, können sich durchaus im Laufe der Zeit negativ entwickelt haben.
Ebenfalls bereits festgelegt ist der Grundriss eines Hauses. Der Schnitt oder die Aufteilung von Räumen kann zwar gegebenenfalls verändert werden, der Gestaltungsspielraum ist im Vergleich zu einem Neubau allerdings geringer, da sich alle baulichen Veränderungen an der bestehenden Architektur orientieren müssen.

Rechtliche und finanzielle Altlasten
Wird eine alte Immobilie erworben, ist darüber hinaus im Vorfeld unbedingt auszuschließen, dass rechtliche oder finanzielle Altlasten bestehen, beispielsweise ein lebenslanges Wohnrecht oder Grundschulden. Ansonsten könnte nach der Unterzeichnung des Kaufvertrages eine böse Überraschung drohen.

Die beste Lösung besteht daher grundsätzlich darin, das favorisierte Objekt durch einen Bausachverständigen oder einen Architekten auf Herz und Nieren prüfen zu lassen. Interessenten erhalten durch ein professionelles Sanierungs- und Wertgutachten eine zuverlässige Orientierung darüber, welcher Kaufpreis für das Objekt gerechtfertigt ist und welche Kosten sie im Bereich der Nachrüstungspflichten und Sanierungskosten einkalkulieren müssen.

Die Kosten für einen Sachverständigen zahlen sich somit schnell aus – entweder, weil vor einer teuren Fehlentscheidung bewahrt wird oder der Kaufpreis aufgrund des Sanierungsbedarf im Zuge der Verhandlungen gesenkt werden kann.

Ein gutes Verhandlungsgeschick ist bei dem Kauf von alten Bestandsimmobilien daneben immer äußerst nützlich, um einen wirklich attraktiven Preis zu erhalten. Alte Häuser können darüber hinaus auch häufig im Zuge von Zwangsversteigerungen zu sehr günstigen Konditionen erworben werden.