JETZT NEU: Das HEIM & HAUS Kundenportal ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen 24/7 Zugriff auf alle Auftragsdetails. Zum Kundenportal

  • Maßgefertigt in Deutschland
  • Persönliche Beratung
  • Über 50 Jahre Erfahrung
  • 1,4 Mio zufriedene Kunden
Qualifizierte Beratung

Magazin

Top informiert über alles rund um HEIM & HAUS

Wir halten Sie regelmäßig über Neuigkeiten, Wissenswertes und Nützliches aus verschiedenen Bereichen des Wohnens auf dem Laufenden.

HEIM & HAUS Taschenrechner neben kleinem Haus auf Blatt

Bauen & Hauskauf

Haus bauen oder kaufen? Leitfaden zum Eigenheim

Um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen, müssen zahlreiche Entscheidungen getroffen werden. Eine der wichtigsten Entscheidungen besteht dabei mit Sicherheit darin, ob eine bestehende Immobilie erworben oder ein Haus selber gebaut werden soll. Eine ausschlaggebende Rolle bei der Entscheidungsfindung spielt beispielsweise, wie sich das Angebot an Immobilien vor Ort gestaltet. Doch natürlich sind auch die finanziellen Möglichkeiten und die persönlichen Ansprüche von Bedeutung, wenn die Entscheidung bei der Frage Haus bauen oder kaufen getroffen werden muss.

Der folgende Beitrag liefert einen hilfreichen Leitfaden dazu, welche Faktoren im Vorfeld der Entscheidung bedacht werden sollten, um schon bald in das perfekte Eigenheim einziehen zu können.  

Die Lage – Urban oder ländlich?

Hinsichtlich der Entscheidung Haus bauen oder kaufen stellt sich natürlich die Frage, an welchem Ort zukünftig das Leben verbracht werden soll.

In ländlicheren Lagen sind häufig sowohl Bestandsimmobilien als auch attraktive Baugrundstücke zu finden, während in den beliebten urbanen Regionen Baugrundstücke kaum verfügbar sind.

Viele Menschen möchten möglichst zentral wohnen. In solchen urbanen Regionen existiert in der Regel neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Freizeitangeboten auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nähe. Diejenigen, die ein Eigenheim in städtischer Lage vorziehen, sollten sich jedoch im Vorfeld darüber informieren, ob für Neubauten an dem jeweiligen Wunschstandort Grundstücke verfügbar sind oder lediglich die Möglichkeit des Kaufs einer Bestandsimmobilie besteht. Abhängig von der jeweiligen Lage kann es so passieren, dass die Entscheidung, ob das Haus gekauft oder neu gebaut werden soll, den zukünftigen Eigenheimbesitzern durch die herrschenden Gegebenheiten bereits abgenommen wird.

In ländlichen Gegenden stehen die Chancen wesentlich besser, ein attraktives Grundstück kaufen zu können, um im Anschluss auf diesem ein Haus zu bauen – dies gilt vor allem in stadtnahen Dörfern oder in Neubaugebieten am Stadtrand.

Jedoch bedeuten diese Ausführungen selbstverständlich nicht, dass es vollkommen unmöglich ist, ein Haus in der Stadt zu bauen oder in ländlichen Regionen ein Haus zu kaufen. Dennoch kommt den regionalen Voraussetzungen bei der Entscheidung ein großer Einfluss zu. 

Die Kosten – Was ist günstiger?

Ein Faktor, der bei der Entscheidung, ob eine Bestandsimmobilie erworben oder ein Haus gebaut werden soll, oft im Fokus der Überlegungen steht, sind natürlich auch die Kosten. So überlegen die angehenden Eigenheimbesitzer natürlich auch: Haus bauen oder kaufen, was ist günstiger?

Zu berücksichtigen ist, dass Bestandsimmobilien in der Regel zu günstigeren Preisen erhältlich sind als ein Neubau. Daneben müssen in ein Neubauprojekt mehr zeitliche Ressourcen und vor allem Nerven gesteckt werden. Jedoch erhalten Bauherren dafür auch die vollständige Gestaltungsfreiheit.

In der Regel lässt sich festhalten, dass die Kosten für Immobilien in einer vergleichbaren Lage, Ausstattung und Größe bei einem Neubau höher als bei einem Kauf ausfallen. Ob ein Haus bauen oder kaufen billiger ist, hängt jedoch immer auch von den individuellen Gegebenheiten und den persönlichen Ansprüchen ab.

In der Praxis zeigt sich der Bau eines Hauses meist kostenintensiver als die ursprünglich Planung vorgesehen hat – schließlich stehen unvorhergesehene Herausforderungen bei einem Hausbau oft an der Tagesordnung. Daher ist es im Bereich des Hausbaus essentiell, stets einen gewissen finanziellen Puffer einzuplanen.

Der Gestaltungsspielraum – Bestehen konkrete Vorstellungen?

Der Gestaltungsspielraum – Bestehen konkrete Vorstellungen?

Ein weiterer großer Unterschied zwischen dem Bau eines Hauses und dem Kauf einer Immobilie besteht in dem Gestaltungsspielraum, der bei einem Neubau natürlich wesentlich großzügiger ausfällt. Diejenigen, die bereits seit langem den Traum haben, ein Architektenhaus oder ein selbstentworfenes Haus zu besitzen, haben in der Regel eine präzise Vorstellung darüber, wie sich der Grundriss ihres Eigenheims gestalten soll und welche Räume sie benötigen.

Fallen die Vorstellung hinsichtlich des zukünftigen Hauses jedoch weniger starr aus, lässt sich die persönliche Traumimmobilie durchaus auch mit kleineren Umbauten und Anpassungen einer Bestandsimmobilie umsetzen. Zukünftige Eigenheimbesitzer sollten sich daher darüber Gedanken machen, wie groß ihr Einfluss auf die Gestaltung ihres Eigenheimes ausfallen soll und wo die persönlichen Prioritäten liegen.

Wird eine Bestandsimmobilie besichtigt, kommt es im Übrigen in hohem Maße darauf an, sowohl Fachkenntnis als auch Fantasie walten zu lassen. Hilfreich ist in diesem Zusammenhang beispielsweise ein Grundriss, in welchem die tragenden Wände gekennzeichnet sind. So lässt sich schnell herausfinden, welche Anpassungen hinsichtlich der Raumaufteilung vorgenommen werden können.

Ein weiterer großer Unterschied zwischen dem Bau eines Hauses und dem Kauf einer Immobilie besteht in dem Gestaltungsspielraum, der bei einem Neubau natürlich wesentlich großzügiger ausfällt. Diejenigen, die bereits seit langem den Traum haben, ein Architektenhaus oder ein selbstentworfenes Haus zu besitzen, haben in der Regel eine präzise Vorstellung darüber, wie sich der Grundriss ihres Eigenheims gestalten soll und welche Räume sie benötigen.

Fallen die Vorstellung hinsichtlich des zukünftigen Hauses jedoch weniger starr aus, lässt sich die persönliche Traumimmobilie durchaus auch mit kleineren Umbauten und Anpassungen einer Bestandsimmobilie umsetzen. Zukünftige Eigenheimbesitzer sollten sich daher darüber Gedanken machen, wie groß ihr Einfluss auf die Gestaltung ihres Eigenheimes ausfallen soll und wo die persönlichen Prioritäten liegen.

Wird eine Bestandsimmobilie besichtigt, kommt es im Übrigen in hohem Maße darauf an, sowohl Fachkenntnis als auch Fantasie walten zu lassen. Hilfreich ist in diesem Zusammenhang beispielsweise ein Grundriss, in welchem die tragenden Wände gekennzeichnet sind. So lässt sich schnell herausfinden, welche Anpassungen hinsichtlich der Raumaufteilung vorgenommen werden können.

Der Zeitfaktor – Wie viel Zeit steht zur Verfügung?

In dem Großteil der Fälle kann der Kauf einer Immobilie wesentlich schneller realisiert werden als der Bau eines neuen Objektes. Somit stellt die Frage, ob ein Haus gekauft oder gebaut werden soll, immer auch eine Terminfrage dar. Eventuell kündigt sich bereits Familienzuwachs an und der Umzug in die eigenen vier Wände soll unbedingt vor der Geburt des Nachwuchses stattfinden. Ein Umzug kann daneben auch aufgrund eines neuen Jobs kurzfristig nötig werden.

Unabhängig von dem jeweiligen Grund für den Umzug – herrscht ein großer Termindruck, ist ein Neubau nicht unbedingt ratsam. Der Zeitraum, bis der Neubau bezogen werden kann, kann schließlich durchaus eineinhalb bis zwei Jahre betragen. Besonders, wenn ein Architektenhaus gebaut wird, dauert dies seine Zeit. Ein Fertighaus lässt sich dagegen oft wesentlich schneller realisieren, allerdings sind auch bei dieser Option zeitliche Verzögerungen nicht ausgeschlossen.

Der Umzug in eine Bestandimmobilie hingegen kann in den meisten Fällen umgehend oder nach Abschluss der notwendigen Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten erfolge. Je nachdem, in welchem Umfang diese anstehen, können sie oft auch noch nach dem Einzug angegangen werden. Jedoch ist für die Suche nach einem passenden Objekt, welches den eigenen Wünschen und Vorstellungen voll und ganz entspricht, unter Umständen ebenfalls viel Zeit einzuplanen. Um das Traumhaus zu finden, braucht es schließlich immer auch ein Quäntchen Glück.

Der Aufwand – Wie gestaltet sich die Belastbarkeit?

Die Entscheidung, ob ein Haus neu gebaut oder eine bestehende Immobilie erworben wird, ist ebenfalls davon abhängig, wie sich die eigene Belastbarkeit in Bezug auf den Baustress gestaltet.

Im Rahmen eines Neubaus ist es nötig, kontinuierlich weitreichende Entscheidung zu treffen, beispielsweise zwischen Fertig- und Architektenhaus, Klinker oder Putz, unterschiedlichen Bodenbelägen, verschiedenen Arten von Fenstern oder Dachpfannen. Der Prozess des Baus nimmt außerdem überaus viel Zeit in Anspruch. Zwar entspricht der Neubau im Ergebnis dann in der Regel den ganz persönlichen Vorstellungen und Wünschen, inklusive eigens ausgesuchter Details, wie Dachfenster, Haustür und Garagentor, jedoch kostet der Weg dahin viel Mühe und Nerven. Diejenigen, die gewillt sind, diese Strapazen auf sich zu nehmen, können von dem Haus bauen statt kaufen jedoch durchaus profitieren.

Die Energieeffizienz – Wie wichtig ist die Nachhaltigkeit?

Zukünftige Eigenheimbesitzer, die einen besonders hohen Wert auf Nachhaltigkeit und Umweltschutz legen, sollten sich grundsätzlich für einen Neubau entscheiden. Von Beginn an ist es dabei schließlich möglich, moderne Haustechnik und nachhaltige Baummaterialien auszuwählen, um langfristig große Einsparungen in den Bereichen Wasser, Strom und Heizung zu erzielen. Daneben erfüllen derartige Baumaßnahmen in der Regel die Voraussetzungen, um staatliche Förderungen zu erhalten, beispielsweise über die KfW oder das Bafa.

Zu einem energieeffizienten Bau gehört beispielsweise die Montage von energieeffizienten Fenstern und Türen, die Installation nachhaltiger Heizungsanlagen, die Nutzung einer effektiven Wärmedämmung bei Geschoss- und Kellerdecken, Dächern und Wänden sowie der Einbau von Lüftungsanlagen.

Eine ältere Bestandsimmobilie kann bei diesen Punkten kaum mithalten. Sollte ein energieeffizienter Umbau angestrebt wird, müssen für die Modernisierung nicht zu vernachlässigende Kosten eingeplant werden – allerdings stehen auch dafür zahlreiche staatliche Zuschüsse zur Verfügung.

Haus neu bauen oder kaufen: Vor- und Nachteile in der Übersicht

Sowohl der Bau eines Hauses als auch der Kauf einer Immobilie geht mit spezifischen Vor- und Nachteilen einher. Um die Entscheidung zu erleichtern, ob ein Haus neu bauen oder kaufen die richtige Alternative darstellt, hilft ein Blick in die folgende praktische Übersicht, welche die Vor- und Nachteile beleuchtet.

Der Hausbau

Vorteile Nachteile
Großzügiger Gestaltungsspielraum bei Innenausbau und Garten Prozess gestaltet sich zeitaufwändig und langwierig
Möglichkeit der Umsetzung nachhaltiger und moderner Bauweise Keine Planungssicherheit hinsichtlich der Gesamtkosten
Langfristiges Kosteneinsparpotential durch hohe Energieeffizienz Unvorhergesehene Ereignisse können Bauzeit verzögern
Lage und Ausrichtung kann recht frei gewählt werden In urbanen Lagen sind Baugrundstücke schwer zu finden
Höhere Bankbewertung für Darlehenssumme I.d.R. höhere Kosten als beim Hauskauf

Der Hauskauf

Vorteile Nachteile
Viele Angebote auch in beliebten städtischen Lagen Eventuell hohe Kosten für nötige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
Große Planungssicherheit hinsichtlich der Kosten Eventuell hohe Kosten für nötige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
In kurzer Zeit bezugsfertig Passendes Objekt zu finden, kann viel Zeit in Anspruch nehmen
Außenanlagen sind bereits angelegt Bei älteren Immobilien oft schlechte Dämmung und daher höhere Nebenkosten

Fazit: Prioritäten festlegen und Entscheidung sorgfältig bedenken

Ob die Option ein Haus zu kaufen oder ein Haus zu bauen die richtige Alternative darstellt, um sich den Traum vom Eigenheim endlich zu erfüllen, hängt von zahlreichen individuellen Faktoren ab. Entscheidend ist beispielsweise das zur Verfügung stehende Angebot an Bestandsimmobilien und Grundstücken.

Diejenigen, die einen großen Wert darauf legen, ihr Eigenheim individuell nach ihren ganz eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und sowohl über die nötigen finanziellen als auch die zeitlichen Ressourcen verfügen, sind mit großer Wahrscheinlich mit dem Haus bauen statt kaufen besser beraten. Sollen jedoch Geld, Aufwand und Zeit gespart werden, stellt den passenden Weg oft der Kauf eines Hauses dar. Ob im Endeffekt das Haus bauen oder kaufen günstiger ist, richtet sich jedoch stets auch nach dem individuellen Einzelfall.

Grundsätzlich ist es dennoch zu empfehlen, zu Beginn der Entscheidungsfindung für beide Varianten offen zu sein. Dann ist zu definieren, welche Faktoren eine besonders hohe Priorität genießen. Wichtig ist, bei einigen Punkten eine gewisse Kompromissbereitschaft an den Tag zu legen und so sorgfältig zu prüfen, welche Option sich langfristig als passender zeigt. Nicht vernachlässigt werden darf dabei auch das persönliche Bauchgefühl – oft führt nämlich genau dieses dazu, das individuelle Wohnglück zu finden, ob in Form des Hauskaufs oder des Hausbaus.

Exklusive Bauelemente aus vier zertifizierten Werken 

Wir fertigen alle Produkte individuell auf Maß.

Mitglied Bundesverband Direktvertrieb

Seriöser Direktvertrieb zum Nutzen unserer Kunden.

Mitglied Bundesverband Rollladen und Sonnenschutz

Zuhause in der Rollladen- und Sonnenschutzbranche.

Kunden-Service-Center

+49 (0) 203 / 40 64 40

Mo.-Do.: 8.00 – 17.00, Fr.: 8.00 – 16.30 Uhr
 

Kunden-Service-Center

+49 (0) 203 / 40 64 40

Mo.-Do.: 8.00 – 17.00, Fr.: 8.00 – 16.30 Uhr